Asuntotarjouksesta perääntyminen on mahdollista tietyissä tilanteissa, mutta tarjouksen sitovuuteen vaikuttavat monet tekijät. Pääsääntöisesti suullinen tarjous ei ole sitova, kun taas kirjallinen tarjous voi muuttua sitovaksi, kun myyjä on sen hyväksynyt. Tarjoukseen kannattaa sisällyttää ehtoja, jotka mahdollistavat perääntymisen tietyissä tilanteissa. Tarjouksesta perääntyminen ilman hyväksyttävää syytä voi johtaa taloudellisiin seuraamuksiin, kuten käsirahan menettämiseen tai vahingonkorvauksiin.

Voiko asuntotarjouksen perua sitovasti tehdyn tarjouksen jälkeen?

Asuntotarjouksen peruminen sitovasti tehdyn tarjouksen jälkeen on lähtökohtaisesti haastavaa ilman perusteltua syytä. Suomen sopimusoikeuden perusperiaatteiden mukaan sopimukset ovat sitovia (pacta sunt servanda). Tarjouksen sitovuus riippuu kuitenkin monista tekijöistä.

Suullinen tarjous ei yleensä ole sitova asuntokaupassa. Asuntokaupan kaltaisissa merkittävissä oikeustoimissa suositaan aina kirjallista muotoa. Kirjallinen tarjous puolestaan voi muuttua sitovaksi heti, kun myyjä on sen hyväksynyt, ellei tarjoukseen ole sisällytetty erityisiä purkuehtoja.

Tarjouksen sitovuuden alkamisajankohtaa on tärkeä ymmärtää: sitovuus alkaa tyypillisesti siitä hetkestä, kun myyjä ilmoittaa hyväksyneensä tarjouksen. Tämän jälkeen yksipuolinen perääntyminen ilman sopimuksessa määriteltyjä ehtoja voi johtaa sopimusrikkomukseen.

Asuntokauppalainsäädäntö kuitenkin tunnistaa tiettyjä tilanteita, joissa tarjouksesta voi perääntyä. Näitä ovat esimerkiksi tilanteet, joissa tarjoukseen on liitetty ehtoja, jotka eivät täyty, kuten rahoitusehto tai kuntotarkastusehto.

Mitä seuraamuksia tarjouksesta perääntymisellä voi olla?

Sitovasta asuntotarjouksesta perääntyminen ilman pätevää syytä voi johtaa merkittäviin taloudellisiin seuraamuksiin. Yleisimpiä seurauksia ovat käsirahan menettäminen tai sopimussakon maksaminen, mikäli sellainen on tarjouksessa määritelty.

Käsiraha toimii vakuutena myyjälle ja osoittaa ostajan sitoutumista kauppaan. Jos ostaja perääntyy tarjouksesta ilman sopimuksessa mainittua hyväksyttävää syytä, myyjä voi yleensä pitää käsirahan korvauksena aiheutuneesta vahingosta ja vaivasta.

Mikäli käsirahaa ei ole maksettu, myyjä voi vaatia vahingonkorvausta, joka kattaa myyjälle aiheutuneet todelliset kulut ja menetykset. Näitä voivat olla esimerkiksi:

• Uudet markkinointikulut
• Välityspalkkion mahdolliset muutokset
• Hinnanmuutoksesta johtuva taloudellinen tappio
• Asunnon ylläpitokulut myyntiajan pidentyessä

On huomattava, että myyjälläkin on velvollisuus pyrkiä rajoittamaan vahinkoja, esimerkiksi etsimällä aktiivisesti uutta ostajaa. Vahingonkorvauksen määrä arvioidaan aina tapauskohtaisesti ottaen huomioon todelliset aiheutuneet vahingot.

Miten tarjouksen ehdot vaikuttavat mahdollisuuteen perääntyä asuntokaupasta?

Tarjoukseen sisällytetyt ehdot antavat laillisen perusteen perääntymiselle tietyissä tilanteissa. Huolellisesti laaditut ehdot toimivat ostajan turvana ja mahdollistavat tarjouksesta perääntymisen ilman taloudellisia seuraamuksia, kun ehdoissa määritellyt tilanteet toteutuvat.

Rahoitusehto on yksi yleisimmistä ja tärkeimmistä ehdoista asuntotarjouksessa. Se antaa ostajalle mahdollisuuden perääntyä kaupasta, jos pankki ei myönnä tarvittavaa lainaa. Rahoitusehtoon kannattaa määritellä selkeät aikarajat sekä ehdot siitä, millaisilla lainaehdoilla ostaja on velvollinen toteuttamaan kaupan.

Kuntotarkastusehto puolestaan suojaa ostajaa mahdollisilta piileviltä vioilta. Jos kuntotarkastuksessa ilmenee merkittäviä ongelmia, joista ei ollut tietoa tarjousta tehtäessä, ostajalla on mahdollisuus perääntyä kaupasta tai neuvotella hinnasta uudelleen.

Myyntiehdolla tarkoitetaan tilannetta, jossa uuden asunnon osto on ehdollinen ostajan nykyisen asunnon myynnille. Tämä ehto kannattaa muotoilla tarkasti määrittelemällä aikarajat ja mahdollinen hintahaarukka, jolla nykyinen asunto on saatava myytyä.

Kirjallinen ja suullinen tarjous eroavat merkittävästi todistelun näkökulmasta. Kirjallisessa tarjouksessa ehdot ja yksityiskohdat ovat selkeästi dokumentoitu, mikä helpottaa mahdollisten erimielisyyksien ratkaisemista. Suullisen tarjouksen ehtoja on vaikea todistaa jälkikäteen.

Milloin kannattaa konsultoida asianajajaa asuntokaupan tarjousvaiheessa?

Asianajajan konsultointi on suositeltavaa erityisesti monimutkaisissa tai taloudellisesti merkittävissä asuntokaupoissa. Juridinen asiantuntija-apu on arvokasta, kun kauppaan liittyy epätavallisia ehtoja tai erityispiirteitä, joiden vaikutusta on vaikea arvioida ilman oikeudellista osaamista.

Suurissa kaupoissa, kuten arvokiinteistöjen vaihdannassa tai monimutkaisia kauppaehtoja sisältävissä tilanteissa, asiantuntijan apu voi säästää huomattavasti rahaa ja vähentää riskejä. Asianajaja voi auttaa muotoilemaan tarjouksen ehdot niin, että ne suojaavat etujasi optimaalisesti.

Jos myyjä ja ostaja ovat erimielisiä tarjouksen sitovuudesta tai ehdoista, juridinen apu on välttämätöntä. Tällaisissa tilanteissa osapuolilla saattaa olla erilaiset käsitykset siitä, milloin tarjous on muuttunut sitovaksi tai mitä tarjouksen ehdot käytännössä tarkoittavat.

Myös tilanteissa, joissa tarjouksesta perääntymisen jälkeen uhkaa riita käsirahasta tai vahingonkorvauksista, asianajajan konsultointi mahdollisimman varhaisessa vaiheessa on suositeltavaa. Asiantuntija voi arvioida oikeudellisen asemasi ja neuvotella puolestasi.

Asuntokaupat ovat yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä. Me Kiinteistönvälitys Näytönpaikassa autamme sinua ymmärtämään asuntokauppaan liittyvät juridiset näkökohdat ja varmistamme, että tarjoukset laaditaan huolellisesti etujasi suojaten. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä tuntee prosessin ja osaa ohjata sinut tarvittaessa juridiikan asiantuntijoiden puoleen monimutkaisemmissa tilanteissa.