Asuntokaupassa myyjällä on merkittäviä velvollisuuksia, joista tärkeimmät ovat tiedonantovelvollisuus, asunnon kunnon varmistaminen, sopimusehtojen noudattaminen ja tarvittavien asiakirjojen toimittaminen. Myyjä vastaa asunnossa ilmenevistä virheistä tietyn ajan kaupanteon jälkeen. Vastuun laajuus ja kesto riippuvat siitä, onko kyseessä uusi vai käytetty asunto, ja voiko virheen katsoa olleen olemassa jo kaupantekohetkellä.

Mitkä ovat myyjän tärkeimmät velvollisuudet asuntokaupassa?

Myyjän tärkeimpiä velvollisuuksia asuntokaupassa ovat tiedonantovelvollisuus, asunnon virheettömän kunnon varmistaminen, sopimusehtojen noudattaminen ja kaikkien tarvittavien asiakirjojen toimittaminen ostajalle. Myyjän on annettava ostajalle kaikki olennaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa kauppaan tai asunnon arvoon.

Tiedonantovelvollisuuden täyttäminen on erityisen tärkeää, sillä sen laiminlyönti voi johtaa myöhemmin virhevastuuseen. Myyjän tulee kertoa rehellisesti asunnon kunnosta, mahdollisista vioista, tehdyistä remonteista ja muista merkittävistä seikoista. Piilevistäkin vioista on kerrottava, jos myyjä on niistä tietoinen.

Asiakirjojen osalta myyjän pitää toimittaa ostajalle kaikki olennaiset dokumentit, kuten isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, energiatodistus ja pohjapiirros. Myyjä vastaa myös siitä, että asunto luovutetaan sovitussa kunnossa sovittuna ajankohtana, ja että asunnon varusteet ovat kauppasopimuksen mukaiset.

Mitä tarkoittaa myyjän tiedonantovelvollisuus käytännössä?

Tiedonantovelvollisuus tarkoittaa käytännössä, että myyjän on kerrottava ostajalle kaikki sellaiset asuntoa koskevat tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen tai kaupan ehtoihin. Tämä koskee erityisesti tietoja, joita ostaja ei voi helposti havaita tavanomaisessa asuntoesittelyssä tai jotka poikkeavat siitä, mitä ostaja voi perustellusti odottaa.

Myyjän pitää kertoa avoimesti asunnon virheistä ja puutteista, kuten kosteusvaurioista, home-epäilyistä, laitteiden toimintahäiriöistä tai tehdyistä korjauksista. Tiedonantovelvollisuus koskee myös taloyhtiön tilannetta – tulevista remonteista, yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja muista merkittävistä päätöksistä on kerrottava.

Jos myyjä salaa tai antaa virheellisiä tietoja, kyseessä on asuntokauppalain mukainen virhe, joka voi johtaa kauppahinnan alennukseen tai jopa kaupan purkuun. Tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti on yleisin syy asuntokauppariitaan. Käytännössä on aina parempi kertoa liikaa kuin liian vähän – rehellisyys suojaa myyjää jälkikäteen tulevilta vaatimuksilta.

Miten myyjän vastuu eroaa uuden ja käytetyn asunnon kaupassa?

Uuden ja käytetyn asunnon kaupassa myyjän vastuut eroavat merkittävästi niin virhevastuun laajuuden kuin keston osalta. Uuden asunnon kaupassa myyjän vastuu on huomattavasti laajempi ja kestää tyypillisesti 10 vuotta, kun taas käytetyn asunnon kaupassa vastuuaika on tavallisesti lyhyempi, noin 2-5 vuotta virheen laadusta riippuen.

Uuden asunnon kaupassa rakentajalla tai myyjällä on ankara vastuu rakennusvirheistä. Tämä tarkoittaa, että myyjä vastaa virheistä, vaikka ei olisi ollut niistä tietoinen. Uudiskohteissa on yleensä myös vuositarkastus, jossa havaittuihin virheisiin myyjällä on korjausvelvollisuus.

Käytetyn asunnon kaupassa myyjän vastuu rajoittuu pääsääntöisesti sellaisiin virheisiin, jotka olivat olemassa jo kaupantekohetkellä, mutta eivät olleet ostajan tiedossa. Käytetyn asunnon myyjän vastuuta rajoittaa ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus. Ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti ennen kauppaa, eikä hän voi vedota virheeseen, jonka olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.

Milloin kiinteistönvälittäjän käyttäminen vähentää myyjän vastuuta?

Kiinteistönvälittäjän käyttäminen vähentää myyjän vastuuta erityisesti tiedonantovelvollisuuteen liittyvissä asioissa sekä kaupan teknisessä ja juridisessa toteutuksessa. Välittäjä huolehtii ammattimaisen selvitystyön tekemisestä, asiakirjojen hankkimisesta ja tarkistamisesta sekä kauppakirjan laatimisesta oikeaoppisesti.

Välittäjän vastuulle siirtyy asunnon kuntoon liittyvien tietojen selvittäminen ja asianmukainen välittäminen ostajalle. Välittäjä huolehtii myös, että ostaja saa kaikki tarvittavat asiakirjat ja tiedot hyvissä ajoin ennen ostopäätöksen tekemistä. Tämä vähentää merkittävästi myyjän riskiä joutua vastuuseen tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä.

On kuitenkin huomioitava, että välittäjän käyttäminen ei poista kokonaan myyjän vastuuta. Myyjän on edelleen annettava kaikki tiedossaan olevat asuntoa koskevat olennaiset tiedot rehellisesti välittäjälle. Jos myyjä salaa tietoja välittäjältä, hän voi joutua vastuuseen, vaikka käyttäisikin välittäjää.

Kiinteistönvälitys Näytönpaikka tarjoaa asiantuntevaa apua asuntokaupan kaikkiin vaiheisiin. Välittäjämme tuntevat asuntokaupan vastuut perusteellisesti ja osaavat suojata myyjän oikeuksia parhaalla mahdollisella tavalla. Autamme sinua täyttämään lakisääteiset velvollisuutesi oikein ja varmistamaan, että asuntokauppasi sujuu turvallisesti ja luotettavasti.