Laadukkaat kuvat ovat asunnon myynnin kulmakivi. Ne välittävät asunnon tunnelman, avaavat tilan mahdollisuudet ja herättävät ostajien kiinnostuksen. Toimivimmissa asuntokuvissa yhdistyvät luonnollinen valaistus, harkitut kuvakulmat, siisteys ja tilan tuntu. Kuvien laatu vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka moni kiinnostuu asunnosta ja haluaa tulla näytölle. Asunnon myyntikuviin panostaminen on yksi tehokkaimmista tavoista edistää onnistunutta asuntokauppaa.

Mitkä ovat tärkeimmät elementit asunnon myyntiä edistävissä kuvissa?

Asunnon myyntiä edistävissä kuvissa tärkeimmät elementit ovat hyvä valaistus, edustavat kuvakulmat, siisteys ja tilavaikutelma. Luonnonvalo on aina keinovalaistusta parempi vaihtoehto, sillä se tuo esiin tilan todelliset värit ja luo kutsuvamman tunnelman.

Valaistus on asuntokuvauksen perusta. Valokuvaaminen kannattaa ajoittaa aikaan, jolloin asuntoon tulee eniten luonnonvaloa. Verhot ja kaihtimet kannattaa avata kokonaan, jotta valo pääsee sisään mahdollisimman esteettömästi. Jos luonnonvaloa on vähän, lisävalaistusta voi käyttää harkiten, mutta keinotekoista salamaa tulisi välttää, sillä se luo helposti epäluonnollisen vaikutelman.

Oikeat kuvakulmat saavat tilan näyttämään parhaalta. Laajat kuvat, jotka on otettu huoneen nurkasta tai oviaukosta käsin, antavat hyvän kokonaiskuvan tilasta. Kuvauskorkeuden tulisi olla noin 150-160 cm lattiasta, mikä vastaa keskimääräistä katsekorkeutta.

Siisteys ja järjestys ovat välttämättömiä elementtejä hyvissä asuntokuvissa. Ylimääräiset tavarat ja henkilökohtaiset esineet kannattaa poistaa kuvista, jotta potentiaalisten ostajien on helpompi kuvitella itsensä asumaan tilassa.

Tilavaikutelman luominen on tärkeää erityisesti pienemmissä asunnoissa. Laajat kuvakulmat, harkittu huonekalujen sijoittelu ja avoimet ovet huoneiden välillä luovat illuusion suuremmasta tilasta.

Miten valmistelet asunnon ammattimaisia myyntikuvia varten?

Asunnon valmistelussa myyntikuvia varten tärkeintä on perusteellinen siivous, ylimääräisten tavaroiden poistaminen ja tilojen stailaus. Ensivaikutelma syntyy sekunneissa, joten asunnon tulee näyttää kuvissa houkuttelevalta ja hyvin hoidetulta.

Aloita siivoamalla asunto perusteellisesti. Pölyjen pyyhkiminen, lattioiden imurointi ja pesu sekä ikkunoiden puhdistaminen ovat välttämättömiä toimenpiteitä ennen kuvausta. Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää kylpyhuoneisiin ja keittiöön, joissa puhtauden merkitys korostuu.

Stailaus on toinen tärkeä vaihe. Poista henkilökohtaiset esineet kuten perhekuvat ja magneetit jääkaapin ovesta. Myös ylimääräiset huonekalut kannattaa viedä pois, jotta tila vaikuttaa avarammmalta. Sisusta asunto neutraalisti mutta kodikkaasti – muutama hyvin sijoitettu sisustuselementti kuten kaunis maljakko tai tyyny voi tuoda tilaan eloa.

Valaistuksen optimointi on oleellinen osa valmistelua. Tarkista, että kaikki lamput toimivat ja että niissä on samanlämpöiset polttimot yhtenäisen vaikutelman luomiseksi. Avaa verhot ja sälekaihtimet maksimaalisen luonnonvalon saamiseksi.

Ulkotilojen siistiminen on myös tärkeää. Parvekkeen tai terassin kalusteet kannattaa järjestää houkuttelevasti, ja pihalla nurmi on hyvä leikata ja ylimääräiset tavarat siirtää pois.

Mitkä huoneet ja yksityiskohdat kannattaa erityisesti nostaa esiin asuntokuvissa?

Asuntokuvissa kannattaa erityisesti nostaa esiin keittiö, olohuone, kylpyhuoneet ja asunnon erityispiirteet. Keittiö ja kylpyhuone ovat usein ratkaisevassa roolissa ostopäätöstä tehtäessä, joten niiden laadukkaat kuvat ovat välttämättömiä.

Keittiö on monelle ostajalle kodin sydän. Kuvaa keittiö siistinä ja toimivana tilana, jossa kaikki pinnat ovat puhtaita ja ylimääräiset kodinkoneet pois näkyviltä. Tasot kannattaa pitää lähes tyhjinä – ehkä vain tyylikkäät kahvipurkit tai hedelmäkulho jää näkyviin.

Olohuone kannattaa kuvata niin, että tilan koko ja muoto tulevat selkeästi esiin. Huonekalujen sijoittelu tulisi olla luonnollinen ja kutsuva. Tyynyt voi asetella sohvalle siististi, ja esimerkiksi pieni kukka-asetelma voi tuoda tilaan eloa.

Kylpyhuoneen kuvissa puhtaus ja siisteys ovat ensiarvoisen tärkeitä. Poista näkyviltä hygieniatuotteet ja pyykit. Jos kylpyhuoneessa on kauniita yksityiskohtia kuten tyylikäs suihku tai kylpyamme, nosta ne esiin.

Makuuhuoneiden kuvissa sänky on keskipisteenä. Petaa sänky huolellisesti ja käytä tyynyjä sekä peittoja luomaan mukava vaikutelma. Yöpöydät kannattaa pitää lähes tyhjinä, ehkä vain lukuvalo ja kirja voivat jäädä näkyviin.

Muista kuvata myös asunnon erityispiirteet kuten takka, sauna, vaatehuone tai näköala. Nämä ovat usein juuri niitä tekijöitä, jotka erottavat asuntosi muista myynnissä olevista kohteista.

Kannattaako asunnon kuvaus tehdä itse vai palkata ammattikuvaaja?

Asunnon kuvaaminen itse voi säästää rahaa, mutta ammattikuvaajan palkkaaminen tuo yleensä parempia tuloksia ja voi nopeuttaa myyntiä. Päätös riippuu asunnon arvosta, markkinatilanteesta ja omista valokuvaustaidoista.

Ammattikuvaajan etuja ovat laadukas kalusto, kokemus ja osaaminen. Ammattilaisella on käytössään järjestelmäkamera, oikeat objektiivit ja lisävalot, jotka tuottavat teknisesti korkeatasoisia kuvia. Hän osaa myös valita parhaat kuvakulmat ja valaistuksen, mikä tuo asunnon parhaat puolet esiin.

Itse kuvaaminen voi onnistua, jos käytössäsi on laadukas kamera ja perustiedot valokuvauksesta. Nykyaikaisten älypuhelintenkin kamerat voivat tuottaa kohtuullisia kuvia hyvässä valaistuksessa, mutta ne eivät yleensä yllä ammattitason tuloksiin erityisesti haastavissa valaistusolosuhteissa.

Kustannusnäkökulmasta ammattikuvaaja maksaa tyypillisesti muutamia satoja euroja, mutta investointi voi maksaa itsensä takaisin nopeampana myyntinä ja mahdollisesti parempana myyntihintana. Itse tehdyt kuvat säästävät tämän kuluerän, mutta riskinä on, että säästö menetetään pidemmässä myyntiajassa.

Ajankäytöllisesti ammattikuvaaja hoitaa työn nopeasti ja tehokkaasti, kun taas itse tehty kuvaus vaatii aikaa valmisteluihin, kuvaamiseen ja mahdolliseen kuvankäsittelyyn.

Myyntihintaan laadukkaat kuvat voivat vaikuttaa merkittävästi, sillä ne houkuttelevat enemmän potentiaalisia ostajia näytöille, mikä voi johtaa parempiin tarjouksiin.

Me Kiinteistönvälitys Näytönpaikassa suosittelemme ammattikuvaajan käyttöä, sillä kokemuksemme mukaan laadukkaat kuvat nopeuttavat myyntiä ja auttavat saamaan asunnosta parhaan mahdollisen hinnan. Autamme mielellämme löytämään luotettavan ja taitavan kuvaajan, joka osaa tuoda asuntosi parhaat puolet esiin.