Asunnon remontointi ennen myyntiä voi olla kannattavaa, jos remontit ovat kohtuuhintaisia ja nostavat asunnon arvoa merkittävästi. Pienet, kustannustehokkaat remontit kuten maalaus, keittiön pienemmät päivitykset tai kylpyhuoneen kunnostus tuovat usein parhaan tuoton. Kannattavuus riippuu asunnon kunnosta, alueen markkinatilanteesta ja remontin laajuudesta. Joskus on järkevämpää myydä asunto remontoimattomana ja antaa ostajan toteuttaa muutokset omien mieltymystensä mukaan.

Mitkä remontit nostavat asunnon arvoa eniten?

Keittiö- ja kylpyhuoneremontit tuottavat yleensä parhaan arvonnousun asunnon myynnissä. Näiden tilojen nykyaikaisuus vaikuttaa merkittävästi ostajien mielikuvaan koko asunnosta. Keittiössä jo pelkkä kaappien ovien vaihtaminen, uudet vetimet ja työtasojen uusiminen voivat tuoda huomattavan muutoksen kohtuullisilla kustannuksilla.

Kylpyhuoneessa puolestaan pintamateriaalien päivitys, hanojen vaihto ja saumojen uusiminen parantavat yleisilmettä merkittävästi. Pienetkin kylpyhuoneremontit voivat nostaa asunnon arvoa selvästi enemmän kuin niihin sijoitettu summa.

Pintaremonteilla kuten seinien maalauksella, lattioiden uusimisella ja listojen vaihdolla on myös merkittävä vaikutus asunnon yleisilmeeseen. Neutraalit värit ja modernit materiaalit vetoavat laajempaan ostajajoukkoon. Näiden etuna on myös suhteellisen edullinen toteutus verrattuna tuomaan hyötyyn.

Myös energiatehokkuutta parantavat remontit kuten ikkunoiden vaihtaminen tai lämmitysjärjestelmän päivitys voivat olla kannattavia, erityisesti vanhemmissa asunnoissa. Ostajat arvostavat yhä enemmän asumisen ekologisuutta ja edullisempia käyttökustannuksia.

Miten laskea remontin kannattavuus asunnon myynnissä?

Remontin kannattavuutta laskiessa tulee verrata remontin kokonaiskustannuksia odotettavissa olevaan arvonnousuun. Hyvä nyrkkisääntö on, että remontin tulisi nostaa asunnon arvoa vähintään siihen käytetyn summan verran – mieluiten enemmän. Pienemmät, kohdennetut remontit tuottavat usein paremman tuoton kuin laajat, kalliit kokonaisuudet.

Huomioi myös aikataulu laskelmissa. Jos asunto myydään pian remontin jälkeen, kustannukset on helppo laskea suoraan myyntihintaan. Pidemmän aikavälin hyötyjä on vaikeampi arvioida täsmällisesti.

Vertaile myös alueen muita myynnissä olevia asuntoja. Jos samalla alueella myydään runsaasti samankaltaisia, uudistettuja asuntoja, voi remontoimaton asunto jäädä kaupassa alakynteen. Toisaalta jos alueella on pulaa asunnoista, voi remontoimatonkin asunto mennä kaupaksi nopeasti.

Asuntomarkkinoiden tilanteella on suuri merkitys kannattavuuteen. Noususuhdanteessa myös remontoimaton asunto saattaa mennä hyvin kaupaksi, kun taas ostajan markkinatilanteessa asunnon on erotuttava edukseen.

Milloin remontointi kannattaa jättää uuden omistajan tehtäväksi?

Remontointi kannattaa jättää uudelle omistajalle silloin, kun ostajat todennäköisesti haluavat joka tapauksessa tehdä muutoksia omien mieltymystensä mukaan. Erityisesti persoonalliset ratkaisut kuten värimaailma tai erikoisemmat materiaalivalinnat voivat olla makuasioita. On viisaampaa antaa hintavähennystä remonttivarana kuin tehdä remonttia, joka ei välttämättä vastaa tulevan ostajan toiveita.

Suuret rakenteelliset remontit ovat usein syytä jättää ostajan harkintaan, ellei kyseessä ole turvallisuuteen tai asuttavuuteen suoraan vaikuttava tekijä. Ostajat voivat haluta muuttaa asunnon pohjaratkaisua tai tehdä laajempia muutoksia omien tarpeidensa mukaan.

Jos asunto sijaitsee alueella, jossa on voimakas uudisrakentamisen trendi, voi kallis remontointi olla hukkaan heitettyä rahaa. Ostaja saattaa nähdä kohteen lähinnä tonttina tai purku-urakoitavana kohteena, jolloin olemassa olevien rakenteiden päivittäminen ei tuo lisäarvoa.

Myös asunnon hintaluokka vaikuttaa päätökseen. Edullisemmissa asunnoissa ostajat saattavat etsiä juuri remonttikohdetta, kun taas kalliimmissa hintaluokissa odotetaan usein valmista, laadukasta kokonaisuutta.

Miten asunnon stailaus eroaa remontista myyntiä ajatellen?

Stailaus on huomattavasti edullisempi ja nopeampi vaihtoehto kuin remontointi. Stailauksessa keskitytään asunnon parheiden puolien korostamiseen siistimällä, järjestelemällä ja sisustamalla tila houkuttelevaksi. Onnistunut stailaus voi lyhentää myyntiaikaa merkittävästi ja parantaa hintaa ilman suuria investointeja.

Stailauksen keinoja ovat esimerkiksi huonekalujen järjestely, ylimääräisten tavaroiden karsiminen, tekstiilien vaihtaminen ja valaistuksen parantaminen. Myös pienet korjaukset kuten tiivisteiden vaihtaminen, naarmujen paikkaaminen tai ovenkahvojen kiristäminen kuuluvat pikemminkin stailaukseen kuin varsinaiseen remontointiin.

Remontti muuttaa asuntoa pysyvästi ja vaatii usein merkittäviä investointeja sekä ammattiosaamista. Stailaus puolestaan keskittyy ensivaikutelmaan ja tunnelmaan, eikä korjaa rakenteellisia puutteita. Stailauksen etuna on, että se voidaan toteuttaa nopeasti ja kustannustehokkaasti juuri ennen myyntiä.

Usein paras lopputulos saadaan yhdistämällä pienemmät, välttämättömät remontit huolelliseen stailaukseen. Näin asunto näyttäytyy parhaassa valossa, mutta kustannukset pysyvät kohtuullisina.

Jos harkitset asuntosi myyntiä ja pohdit remontointia, kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntevaan kiinteistönvälittäjään. Meillä Kiinteistönvälitys Näytönpaikassa autamme sinua arvioimaan, mitkä toimenpiteet ovat kannattavia juuri sinun asuntosi kohdalla, ja miten voit saada asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan.