Ostovahti kannattaa aktivoida, koska se ilmoittaa automaattisesti uusista asuntoilmoituksista heti, kun hakukriteereitäsi vastaava kohde tulee myyntiin. Näin sinun ei tarvitse seurata portaaleja itse päivittäin, vaan tieto tulee suoraan sinulle. Alla käymme läpi, miten ostovahti toimii käytännössä, mitä kriteereitä siihen voi asettaa ja miksi useamman vahdin aktivoiminen kannattaa.

Miten ostovahti ilmoittaa uusista asunnoista?

Ostovahti ilmoittaa uusista asunnoista joko sähköpostilla tai mobiilisovelluksen push-ilmoituksena heti, kun hakukriteereitäsi vastaava kohde julkaistaan palvelussa. Ilmoitus koskee ainoastaan vahdin asettamisen jälkeen lisättyjä kohteita, ei siis jo valmiiksi palvelussa olevia ilmoituksia.

Käytännössä toiminta on yksinkertaista: teet ensin haun haluamillasi ehdoilla, tallennat sen hakuvahdiksi ja valitset, haluatko ilmoitukset sähköpostiin vai suoraan puhelimen näytölle. Etuovi.com-sovelluksessa ja Oikotien mobiilisovelluksessa push-ilmoitukset toimivat reaaliajassa, joten tieto uudesta kohteesta saapuu välittömästi.

Sähköposti-ilmoitusten lähetystiheyden voi yleensä valita itse: välittömästi, päivittäin tai viikoittain. Jos asuntomarkkinat kiinnostavat sinua aktiivisesti, välitön ilmoitus on selvästi paras vaihtoehto. Joillakin palveluilla ostovahti voidaan asettaa ilmoittamaan myös tulevista esittelyajoista uusien ilmoitusten lisäksi, mikä helpottaa näytöille ilmoittautumista jo hyvissä ajoin.

Mitä hakukriteereitä ostovahtiin voi asettaa?

Ostovahdin hakukriteereinä voi tyypillisesti asettaa sijainnin, talotyypin, huoneluvun, pinta-alan ja hinnan. Suurimmissa portaaleissa kriteerejä voi tarkentaa huomattavasti pidemmälle, jolloin vahti rajaa tulokset juuri oikeanlaisiin kohteisiin.

Etuovi.com ja Oikotie tarjoavat molemmat laajan valikoiman hakuehtoja. Sijainnin voi rajata postinumeron tai kaupunginosan mukaan, ja Oikotien sovelluksessa alueen voi piirtää suoraan kartalle. Tämä on erityisen hyödyllistä, kun etsit asuntoa tietyltä kadulta tai tietyn koulun läheltä.

Hyvä nyrkkisääntö on aloittaa hieman väljemmillä kriteereillä ja tarkentaa niitä, jos vahti tuottaa liikaa osumia. Toisaalta jos vahti on liian tiukka eikä ilmoituksia tule lainkaan, kannattaa miettiä, mistä kriteeristä olisi valmis joustamaan ensimmäisenä. Usein pieni hintakaton nosto tai alueen laajennus riittää avaamaan huomattavasti enemmän vaihtoehtoja.

Etuovi.comin hakuvahdin voi tallentaa myös ilman kirjautumista, mutta kirjautuneena käyttäjänä vahti säilyy tallessa laitteesta riippumatta ja sen ehtoja pystyy muokkaamaan myöhemmin helposti.

Kuinka nopeasti ostovahti reagoi uusiin ilmoituksiin?

Ostovahti reagoi uusiin ilmoituksiin välittömästi, kun push-ilmoitukset ovat käytössä mobiilisovelluksessa. Sähköposti-ilmoituksissa nopeus riippuu valitusta lähetystiheydestä, mutta välittömäksi asetettu vahti toimii käytännössä reaaliajassa.

Nopeudella on asuntomarkkinoilla todellista merkitystä. Suosituissa kohteissa parhaat asunnot menevät kaupaksi hyvin lyhyessä ajassa julkaisun jälkeen, ja ensimmäisenä yhteydenottava ostaja on selvästi paremmassa asemassa kuin myöhemmin liikkeelle lähtevä. Tämän vuoksi Etuovin mobiilisovelluksessa suositellaan sallimaan push-ilmoitukset nimenomaan siksi, että tieto saapuu heti eikä vasta seuraavana aamuna sähköpostissa.

Asuntosijoittajien piireissä nopeus on erityisen kriittistä: kilpailu hyvistä kohteista on kovaa, ja ensimmäinen yhteydenotto ratkaisee usein sen, kuka pääsee näyttöön ja kuka tekee tarjouksen. Myös tavalliselle ensiasunnonostajalle välitön ilmoitus antaa aikaa harkita rauhassa sen sijaan, että reagoisi kiireessä vasta päivien kuluttua.

Kannattaako ostovahti aktivoida useampaan palveluun samanaikaisesti?

Kyllä, ostovahti kannattaa aktivoida vähintään sekä Etuovi.comiin että Oikotiehen samanaikaisesti, koska eri välittäjät ilmoittavat kohteita eri portaaleissa. Pelkästään yhteen palveluun luotettu vahti voi jättää osan markkinoista kokonaan katveeseen.

Suomen kaksi keskeisintä asuntoilmoitusportaalia ovat Oikotie ja Etuovi.com. Molemmilla on laaja käyttäjäkunta, ja välitysliikkeet jakavat ilmoituksensa usein molempiin. Käytännössä kuitenkin eri alueilla korostuvat eri portaalit: pääkaupunkiseudulla Oikotie on erityisen vahva, kun taas monilla muilla alueilla Etuovi.com tavoittaa suuren osan ostajista.

Portaalien lisäksi kannattaa huomioida, että osa kohteista ei koskaan päädy julkiseen myyntiin lainkaan. Niin sanottu hiljainen myynti tarkoittaa, että välittäjä tarjoaa kohdetta suoraan omista asiakasrekistereistään ennen julkista ilmoitusta. Tällaisiin kohteisiin pääsee käsiksi vain, jos on kirjautuneena välittäjän omaan asiakasrekisteriin tai on antanut yhteystietonsa portaalin kautta välittäjille jaettavaksi.

Etuovi.comin ja Oikotien hakuvahteihin voi molempiin asettaa valinnaisen lisäasetuksen, jolla omat yhteystiedot jaetaan välittäjille. Tämä avaa mahdollisuuden saada tietoa myös kohteista, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä toimii tässä mielessä parhaimmillaan elävänä hakuvahtina: hän tuntee asiakkaansa toiveet ja osaa tarjota sopivia kohteita suoraan ennen julkista ilmoitusta. Kiinteistönvälitys Näytönpaikassa autamme asiakkaitamme löytämään juuri heidän tarpeisiinsa sopivat kohteet hyödyntäen sekä portaaleja että omia verkostojamme.

Yhteenvetona: aktivoi ostovahti vähintään molempiin suuriin portaaleihin, salli push-ilmoitukset mobiilisovelluksessa ja harkitse myös yhteystietojesi jakamista välittäjille. Näin varmistat, että olet ensimmäisten joukossa, kun sopiva asunto tulee asuntomarkkinoille.